我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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以下杭州购房答疑内容，来自 微信公众号“杭叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，前年摇到了房，最近刚刚交付，有地铁，品质还行，刚出售老家房产手上另有200万，由于单身已无房票，考虑要不要卖掉，再去摇新房？感觉摇号风险很大。但手上的钱又想花出去，请问临安可以入手吗？买临安让父母过渡住一下，等父母落户满两年再卖掉买回来。或者还有别的方案吗？

杭叔： 你好，还是要谨慎，特别是手上房子又不差的时候，置换一定要尤其谨慎。一方面，摇到好盘比较难，杭州源源不断地涌入房票，这个局面和趋势不会改变；另一方面，就算是摇到置换了，能不能换到比你手上品质更好的房子，也很难说。毕竟它地铁、品质和品牌都有，建议今年按兵不动。买临安的房子，一定得是长期作为资产配置。或者给父母买养老自住，倒是可以的，其他操作方面不太建议。杭州买房投资，逻辑也很简单，新房仍然需要买高性价比楼盘，投资回报率最高的楼盘，详见内部分享。

提问：杭叔，你好，手上有一套比较老的房子，想把这套卖掉置换，另外手上还有100万现金。想问一下：现在置换会不会亏？主要活动区域还是在滨江萧山这些区域，能不能推荐一下新房？

杭叔： 你好，可以置换，产品需要更新迭代，如果房子所在地段不占优势，受关注度也不高，涨幅一般的话也稳定，可以考虑卖掉。置换方向应该与城市发展方向同步。卖掉的再加上目前手上的资金，总价高一些，不过难摇。总价低一些可以摇萧山市北、滨江、招商等，萧山市北潜力也不错。

提问：杭叔，你好，目前社保年限不够，买不了限购区，而且限购区摇号难度也比较大，请问临安板块还可以买吗？房价还有没有上涨空间？如果买临安是选二手房还是新房？还是说先等等，资格够了再买主城区？

杭叔： 你好，临安目前的状况，只要抓住机会踩准节点，二手房完全可以做到短时间内买进卖出，赚钱机会还是比较大的，现在临安的需求比我们想象中要大的多，如果有条件甚至可以下手这里次新房的排屋，也会有获利机会，因此新房的获利会更大。如果几个月之后就能买限购区，那么可以再等等，目前虽然难摇号，但总归有机会，但如果要等一年以上，那还是现在就下手临安，毕竟是现在发展很快，时间太长了难以预料，如果条件允许，完全可以现在先买，等以后再买限购区。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，首付预算60万左右，想买个小户型，有那些楼盘可以推荐！最好离杭州市区近一点，目前知道的有临平山北、星桥、崇贤 ，大江东暂不考虑。

杭叔： 你好，多去摇几次号，看几天二手房，应该会有不一样的认识。为什么不考虑大江东？钱塘新区的配套，城市基础建设，建议你多了解一下。首付60万买崇贤、星桥现在其实也不太够，关键很难摇。临平山北可以重点关注一下。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，上海房票用完，想在杭州买房，预算充足，想用来投资房产，杭州这个地方值得买吗？升值空间如何？

杭叔： 你好，杭州当然值得买，首先，中国房地产格局已定，一二线城市正在加剧对三四线城市以下的资源、人口虹吸，京津冀、长三角、大湾区正迅速崛起。调控政策主要抑制一线房价，以杭州为代表的新一线城市崛起首当其冲，这些新一线城市有大量的棚改旧改空间，土地收入还占财政收入的半数以上，在没有创造新的经济带动点，经济发展不足的情况下，房价稳中有升是个大趋势。杭州的中心板块指的像钱江新城、钱江世纪城、武林商圈，其虹吸效应巨大，房价成长性好。交通板块人口虹吸带动人口流入，可以选择火车东站、萧山机场、地铁口、立交小附近，同时警惕最近炒的比较热的地铁孤盘。具体买房选筹，详见知识星球内部。

提问：杭叔，你好，手中资金比较充裕，想要在杭州本地购买一套房产进行投资，以后工作变动回来的话也可以自住。听说丁桥板块规划较好，近几年发展的不错，请问这里的房子升值空间怎么样？可以购买吗？

杭叔： 你好，丁桥新城地段较好，是重要的交通枢纽，这里规划较好，有政策资源的倾斜，不过前期建立了较多经济适用房，占据较多地块，吸引较多刚需人群。丁桥的长睦区块规划较好，不过位置比较偏远，配套设施不够完善，房源供应充足，出现了较多大品牌开发商建造的优质楼盘。丁兰新城产业较多，创造了更多就业机会，聚集较多优质人才，生活配套不断完善，区内的楼盘品质越来越好，房价越来越高。丁桥板块有3号线地铁等利好加持，商业配套齐全，教育资源丰富，自然环境优美，城市界面正在更新，发展潜力巨大，房价会不断上涨，值得购买，区内的新盘集中在长睦区块和同协路区块，刚需人群和改善人群可重点关注，区内的二手房价格较低，但有较大的升值空间。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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